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2016-4-16 编辑:admin 阅读次数:
  导读:     作为行业领头羊的万科的一举一动都为人关注。2008年刚过,一则“万科认为房价2012年见底”的消息就甚嚣尘上。万科执行副总裁肖莉对记者说:“房价2012年见底非万科观点。”     万科从不对房价问题作出预测     “万科从...

    作为行业领头羊的万科的一举一动都为人关注。2008年刚过,一则“万科认为房价2012年见底”的消息就甚嚣尘上。万科执行副总裁肖莉对记者说:“房价2012年见底非万科观点。”

    万科从不对房价问题作出预测

    “万科从来不会对‘房价底部在哪里’、‘房价何时见底’之类的问题做出预测,万科也并不需要进行此类预测。”肖莉对记者说。

    在万科2008年第三季度报告中说道:公司依然看好中国经济及中国住宅市场的长期前景。但短期内经营环境面临空前的复杂性和不确定性……受全球经济环境的影响,中国住宅市场短期内的变动也会极其复杂,已超出了企业的预测能力。“目前公司对此看法不变。”肖莉说。

    面对市场的不确定性,万科一向认为“应对重于预测”。也正是基于这种考虑,万科从来不在年初公布每年的销售计划和目标,而是根据市场变化进行动态调整。“就是一方面坚持‘现金为王’,为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量;其次,在行业的调整期内,公司不追求短期内的规模增长,而更致力于提升公司的专业能力,发现自身不足,并进一步巩固和强化自身优势。”

    上海万科“一成首付”理解有歧义

    据悉,上海万科近期正开展系列促销,公司在原有的暖冬计划基础上,又增加了新的优惠,购房者仅支付一成首付即可。对此,肖莉解释说:“上海万科为了鼓励有购房意愿的客户,一些楼盘允许客户分期支付首付款,即在签约时先支付10%的房价款,剩余首付款在一定期限内再行缴纳(在目前的活动中,该期限为2009年2月28日)。客户只有在付清全部首付款后,才能向银行申请按揭贷款。显然,这和‘一成首付’的说法有着根本的区别。”
   
    今年主要任务是拿地?

    肖莉说,这一传闻与事实严重不符。

    首先,万科对融资管理非常严格,所有融资计划均由集团总部统筹计划,并由总部直接实施或在总部监控下实施。未经总部批准,各一线公司不得自行向金融机构申请贷款。而万科一线公司的工作目标也不存在融资方面的内容。其次,目前市场还处于调整期,万科在项目的获取上仍会采取审慎的态度,目前尚没有大规模扩充项目资源的计划。

    最后,肖莉对记者说:“一直以来,万科对行业和市场的观点、判断备受投资者关注,对此万科深感荣幸。而我们也恳请投资者慎重对待信息来源,以万科公开披露的报告为准,切勿轻信未经公司证实的传闻,以免造成不必要的损失。”

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